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龙光地产销售额960亿增长34% 发行10亿公司债券年利率4.8%创三年最低

2020-01-08 07:04:18 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

1月6日,龙光地产(03380.HK)公布2019年12月份销售业绩,公司单月实现合约销售额约为人民币108亿元,同比增长56.3%,合约销售面积约69.7万平方米,销售业绩保持稳健增长势头。

截至12月31日,龙光地产2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元,同比增长33.7%,合约销售面积约691.5万平方米。休乐炸金花_[官网入口]虽然2019年龙光地产与千亿销售额失之交臂,但是按照既定的850亿元销售目标,其全年销售目标完成率为112.94%。

同一天,龙光地产全资附属公司深圳市龙光控股有限公司作为发行人,向合资格投资者公开簿记发行2020年首期公司债券,发行规模为人民币10亿元,债券为期五年,票面年利率为4.8%,创下公司近三年发债利率最低记录。

龙光地产表示,本次公司债券票面利率进一步降低,彰显出龙光地产良好的企业信用和融资能力,有助于进一步优化公司债务结构,降低融资成本,为公司的持续发展提供强有力的资金保障。

“销售完成率较好,客观上受到粤港澳大湾区等区域市场的发展影响,此类房企获得了较多的资金,这一点也使得此类房企后续会强化该区域的投资。”财经评论员严跃进对长江商报记者表示,企业发债利率较低,也说明企业融资能力强,或者说有能力获得更低成本的融资,这对于提升融资竞争力等都有较为积极的意义,也有助于2020年的战略扩张和品牌影响力提升。

业绩完成率达112.94%

龙光地产创立于1993年,是深圳众多潮汕房企中的一家,纪海鹏是龙光地产的主要创始人。据2019胡润百富榜,纪海鹏家族以500亿元身家排名51位,较去年上涨135亿元。

休乐炸金花_[官网入口]2003年,公司走出汕头,进入广州、佛山、中山等地,将业务中心转移到大湾区。休乐炸金花_[官网入口]2013年登上香港联交所,随后进入快速发展阶段。

1月6日,龙光地产发布公告,集团于2019年12月合约销售额约为108亿元,同比增长56.3%。合约销售面积约69.7万平方米,合约销售单价约为1.5万元/平方米。

2019年,龙光地产合约销售额约为960.2亿元,同比增长33.7%,合约销售面积约为691.5万平方米;归属公司的权益销售额约为915.2亿元,同比增长30.6%。

公开资料显示,龙光地产是一家以住宅开发为主、深耕粤港澳大湾区的一体化物业发展商。虽然2019年龙光地产与千亿销售额失之交臂,但是按照既定的850亿元销售目标,其全年销售目标完成率为112.94%。

2019年,龙光地产区域深耕和城市更新双轮驱动战略成果显著,继续在多个区域核心城市保持市场领先地位。超额销售将继续推动公司盈利实现强劲增长,花旗、中金、中银国际等多家国际投行分析指出,龙光地产未来两年盈利增长确定性较强,继续推荐为行业首选股,进一步上调目标价。

低价拿地保持高盈利能力

真正让业界刮目相看的并是不龙光地产的销售额,而是它的盈利能力。休乐炸金花_[官网入口]2011年以来,龙光地产的ROE一直保持在20%以上。

光地产保持超强盈利能力的关键是:极低的土储成本。在大湾区核心城市地价低谷期,公司囤了大量土地,随着房价的上涨,这些低成本的土储就成为公司利润的来源。上市前的2012年,龙光地产销售建筑面积成本为每平方米995元,仅占当期每平米售价的13.7%。

从2013年到2018年,在房价不断上涨的大背景下,龙光地产的总土储成本始终保持在低位,从1045元上升到3985元,尤其是2016年后,销售均价增长了84%,土储总成本则仅增长18%,这对2016年后大规模拿地的龙光地产来说,似乎是不可思议的。

事实上,从2013年到2016年,龙光地产通过招拍挂方式从公开市场拿地的实际成本是水涨船高的,2013年这个数字是3824元,2016年则涨到了13394元,甚至高于当年平均售价。

休乐炸金花_[官网入口]公司能够在地价节节上涨的背景下,保持较低土储成本的另一个方式是:通过并购和旧改拿地。

每年除了通过招拍挂从公开市场拿地之外,龙光地产还有很大一部分土地是其他途径购入的。2017年,截至当年底,公司土储总建筑面积为2743.05万平方米,其中通过招拍挂购得的土地是1731.03万平方米,占63%。休乐炸金花_[官网入口]这也就意味着,公司通过并购和旧改购得的土地占当时土地储备将近四成。

根据安信国际的测算,截至今年上半年,龙光地产持有的旧改总建筑面积约1877万平方米(有待确权进入正式土储),占到总土储的52%,旧改货值约为3250亿元。休乐炸金花_[官网入口]旧改上半年贡献了18亿元核心利润,占公司核心利润近4成。而旧改项目因为占用资金多和周期长的特点,导致土地成本较低,进而提升了项目的利润率和公司的整体盈利能力。

责编:ZB

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